Avaliação de imóveis residenciais com mercado imobiliário pouco dinâmico.

Caso: Encarnación de Díaz, Jalisco, México

Resumo

Em uma economia de mercado, o valor dos bens é determinado pelo equilíbrio entre oferta e demanda. A atividade profissional de avaliação torna-se complicada em pequenos centros populacionais, fundamentalmente a aplicação da Abordagem de Mercado, uma vez que tem como princípio básico a comparação e homologação com outros imóveis com características iguais ou semelhantes. O objetivo deste trabalho foi propor uma ferramenta auxiliar no processo de avaliação de imóveis residenciais para localidades com mercado pouco dinâmico através da utilização de fatores de preferência medidos para obtenção do Valor de Mercado. O estudo de caso foi Encarnación de Díaz, Jalisco, México; e foi utilizada uma metodologia descritiva e analítica, uma vez que foram levados em conta os métodos tradicionais de avaliação imobiliária (valor de reposição ou custo de reposição, capitalização de aluguel, comparação ou mercado), porém, neste último método, algumas modificações são propostas para poder propriedades de valor que não têm comparáveis ​​e que se encontram num mercado pouco dinâmico, como foi o caso desta localidade. Para a coleta de dados foram utilizados 90 fichas de entrevista conforme consulta bibliográfica especializada, para obter informações sobre a preferência de imóveis residenciais pelos usuários, os resultados do estudo mostram que o primeiro lugar das preferências foi ocupado pela variável "segurança no área" com 37,39%, da mesma forma, as qualidades externas das habitações "segurança na área, disponibilidade de serviços, imagem urbana e proximidade ao centro da cidade" foram mais importantes. Ficou claro que, no processo de avaliação de imóveis sob a Abordagem de Mercado, o ponto crítico é a obtenção de informações quando as condições socioeconômicas do local onde o imóvel está localizado geograficamente são de baixo ou baixo dinamismo do mercado imobiliário. A proposta de obtenção do fator de preferência foi cumprida e é operável, assim como o processo de obtenção do valor de mercado, mas seguindo rigorosamente o que é sugerido na pesquisa realizada.